陈佐彬:学狮子“合资”买房

时间:2019-04-05
作者:冉孤琥

嘉宾分享他们对房产市场的看法,左起是李富泉、黄伟俊、侯建仲、陈佐彬及薛国诚。

主题:

“房地产投资策略”
主讲:

亿达法律办事处创办人兼执行伙伴陈佐彬

(梳邦再也19日讯)若要房贷获得批准,购屋者不妨尝试“老少配”的策略。

亿达法律办事处创办人兼执行伙伴陈佐彬说,所谓“老少配”,并非叫购屋者去娶“小老婆”,而是父母与孩子联名申请房屋贷款。

“老人可以缴付10%的头期,而年轻人拥有时间,可以拖长偿还贷款期限至35年。”

陈佐彬是主讲“房地产投资策略”时,分享申请房贷的秘诀。

他说,该策略也是未来10年的投资五大趋势——学狮子“合资”买房的策略。

陈佐彬指出,投资者了解未来10年的投资五项趋势,可确保永续回酬。

他说,由于房价高涨,购屋者已无法靠一人之力买房,必须学狮子群体合作捕杀猎物般,联合其他人买房。

“我们必须学狮子群体捕食,而不是学老虎独自觅食,今年有一半的获批准房贷申请都是双人联名。”

10年后或买不起房屋

陈佐彬指出,消费者在未来10至15年可能买不起房屋,因此政府应通过政策,例如可负担房屋或先租后售方式,方便居者有其屋。

“以目前的趋势,买房自住,所得的保障会比买房投资更好。

“购买任何房地产,都要注意房产管理,若没有良好的管理,再好的产品或地点也没有用。”

他认为,未来只有有能力的发展商能永续经营,因为政府已将房屋计划的门槛及抵押金提高,那些无法承担的发展商,自然会从市场消失。

“以前只要有一块土地,就可以成为发展商,开发建屋。”

他说,未来的房产大部分倾向于分层住宅,购屋者必须了解产业管理的重要性。

这场房地产投资策略分享会是由PropertyGuru新项目区域主管李富泉主持,其余主讲人包括Orando控股私人有限公司董事经理拿督黄伟俊博士、爱佳倍优资生活国际集团全球总裁拿督斯里侯建仲及Metro Homes集团董事注册房地产经纪拿督薛国诚。

在提及房地产众筹课题,薛国诚认为,投资者应该投资在已有房地产项目的公司,而投资者也要承受血本无归的后果。

他说,房地产公司的道德规划若好,众筹是一个融资的好方法。

不过,侯建仲则说,发展商通过众筹筹募资金,购屋者可能会担心发展商没有足够资金兴建房屋。

陈剑:有3“稳赚机会”

松大资本证券投资(大马)研究部主管兼首席导师陈剑预计,今年下半年股市可能会闪现3个“稳赚的机会”。

他分析,第一,国行将再降息。

他分析,隔夜政策利率(OPR)下调的话,无风险回报率(FD)也将下降,接下来股市投资对派息(DY)预期也将下降,这个时候股价将产生变化。

“在这种情况下,部分股价将上涨,一般为高派息率的股票。”

他建议股民考虑产业信托、高息股及产业股。

“若国行接下来继续降息,这将是7年来第二次降息,股市的反应会更强烈。

陈剑预测的第二个机会是美国大选,他借鉴英国脱欧的情况,指投资者在那个时候都会恐慌式抛售,后再次回升,因此,股价将出现短暂跌幅。

“第三个机会就是搭基金经理的顺风车,基金经理一般都会投资业绩佳的企业。”

看好亚航TUNE保险股

询及有何“心水股”,陈剑指出,他从去年开始就在留意航空板块,如亚航(AIRASIA,5099,主板贸服股)。

“这是因为前年,油价已开始下跌,而今年则是是过去10年以来,油价平均最低的一年,加上亚航的旅客数量逐年增加。”

但由于航空公司受制于不可控的油价成本及高额贷款等因素,因此部分股民对此感到担忧。

“若如此,我建议另一个受惠于亚航旅客人数不断上升的股票,TUNE保险(TUNEPRO,5230,主板金融股)。”

他指出,随着亚航旅客人数不断上升,向该公司购买保险者也会越来越多。